205 000 €
T5
90 m²
BRETEUIL
60120
+16%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BRETEUIL (60120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
11 880 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETEUIL ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GANNES
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202 000 € | 2 061 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEPOIX
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208 400 € | 2 023 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETEUIL
|
209 000 € | 2 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEUIL LES EAUX
|
200 000 € | 1 835 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 CORMEILLES
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198 000 € | 1 768 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORMEILLES
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198 000 € | 1 768 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORMEILLES
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198 000 € | 1 768 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rue De L Ile De France | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue D Amiens | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue De Picardie | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Jacques Lefebvre | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 08/04/2025 | 18 Rue Tassart | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 25/02/2025 | 5 Imp Des Airelles | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 13/02/2025 | 24 Rue Rene Dechaumont | 180 250 € | 93 m² | 1 938 € |
| 05/02/2025 | 10 Rue De Flandre | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue Jean Jaures | 63 000 € | 72 m² | 875 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Des Hiebles | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 08/11/2024 | 69 Rue D Amiens | 208 000 € | 86 m² | 2 419 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Pasteur | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 10/09/2024 | 26 Rue De Picardie | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 27/08/2024 | 56 Rue De Crevecoeur | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 30/07/2024 | 26 Rue Du Tour De Ville | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |