190 000 €
T4
85 m²
BRETEUIL
27160
+39%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BRETEUIL (27160)
Terrain
1 575 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
11 220 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRETEUIL ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRETEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES BAUX DE BRETEUIL
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193 789 € | 2 084 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 BRETEUIL
|
199 900 € | 2 468 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T7 BRETEUIL
|
199 900 € | 1 922 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T4 BRETEUIL
|
169 000 € | 1 899 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETEUIL
|
166 600 € | 1 893 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETEUIL
|
162 750 € | 1 849 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 903a Rue Feugery | 154 000 € | 84 m² | 1 833 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue Des Coquelicots | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 20/06/2025 | 334 Rue Du Docteur Briere | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 13/06/2025 | 68 Pl Pillon De Buhorel | 89 000 € | 100 m² | 890 € |
| 13/06/2025 | 104 Ferme Du Petit Hotel | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |
| 28/05/2025 | 490 Rue Theodore Pierre | 129 600 € | 73 m² | 1 775 € |
| 14/05/2025 | 60 Rue Modeste Leroy | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 06/05/2025 | 898a Che Des Eudes | 87 000 € | 85 m² | 1 024 € |
| 26/04/2025 | 547 Rue Des Zephirs | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 26/03/2025 | 222 Rue De Sauve Qui Peut | 45 000 € | 93 m² | 484 € |
| 01/03/2025 | 247 Rue Theodore Pierre | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 01/03/2025 | 670 Rte De Verneuil | 94 000 € | 77 m² | 1 221 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Du Docteur Briere | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 18/02/2025 | 185 Rue Clologe | 156 000 € | 105 m² | 1 486 € |
| 08/02/2025 | 158 Rue De Plaisance | 161 000 € | 90 m² | 1 789 € |