107 000 €
T3
73 m²
BRETENOUX
46130
+5%
vs marché
1 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
BRETENOUX (46130) • Bretenoux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
9 636 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRETENOUX ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRETENOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BRETENOUX
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107 000 € | 1 466 € | 73 m² | 3 | Voir |
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112 000 € | 1 455 € | 77 m² | 4 | Voir |
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113 925 € | 1 480 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 GINTRAC
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114 450 € | 1 431 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GINTRAC
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114 450 € | 1 431 € | 80 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5091 Av De La Liberation | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 31/01/2025 | 5590 Rue Du Theil | 187 350 € | 72 m² | 2 602 € |
| 06/01/2025 | 5332a Rue Des Remparts | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 24/12/2024 | 5190 Graves Basses | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 17/12/2024 | 5289 Rue Pierre Loti | 64 500 € | 78 m² | 827 € |
| 09/12/2024 | 5921f Graves Hautes | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 15/05/2024 | 5367 Rue Du Manoir De Cere | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 29/02/2024 | 5292 Rue D Orlinde | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 28/02/2024 | 5600 Champ De Brajat | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 15/11/2023 | 5752f Av Charles De Gaulle | 139 000 € | 76 m² | 1 829 € |
| 24/10/2023 | 5498 Le Pech | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 05/07/2023 | 6188f Burniquel | 103 000 € | 64 m² | 1 609 € |
| 28/04/2023 | 5435 Rue Du Theil | 65 000 € | 70 m² | 929 € |