530 450 €
T7
154 m²
BRETEIL
35160
+64%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 450 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
BRETEIL (35160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 402 €
Prix net vendeur
510 048 €
Frais de notaire
+36 809 €
Émoluments
5 367 €
Droits & taxes
30 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
567 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
567 259 €
Capital à emprunter
567 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 780 €/mois | 20 545 €/mois | 569 520 € | 58 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 597 240 € | 86 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 648 000 € | 137 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 704 400 € | 193 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 762 600 € | 252 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
20 328 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BRETEIL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Rue Paul Gauguin | 262 100 € | 136 m² | 1 927 € |
| 31/03/2025 | 5057 Beau Soleil | 283 000 € | 147 m² | 1 925 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Lavandes | 281 000 € | 137 m² | 2 051 € |
| 08/07/2024 | 5712 Rue Des Chauffaux | 357 895 € | 160 m² | 2 237 € |
| 30/04/2024 | 5211 La Guillaumerie | 275 500 € | 135 m² | 2 041 € |
| 20/10/2023 | 5027 Rue De Montfort | 142 000 € | 136 m² | 1 044 € |
| 04/08/2023 | 10 Rue Du Vert Village | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 24/05/2023 | 6 Imp Des Verdiers | 371 390 € | 165 m² | 2 251 € |
| 19/04/2023 | 12 Rue De Bedee | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 06/04/2023 | 5210 La Guillaumerie | 396 000 € | 169 m² | 2 343 € |