329 000 €
T6
157 m²
BRETAGNE DE MARSAN
40280
-15%
vs marché
2 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
BRETAGNE DE MARSAN (40280) • Bretagne-de-Marsan
Terrain
145 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
20 724 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRETAGNE DE MARSAN
|
329 000 € | 2 096 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU MONT
|
330 000 € | 2 063 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST PIERRE DU MONT
|
325 000 € | 1 970 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU MONT
|
325 000 € | 1 816 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU MONT
|
325 000 € | 1 816 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T8 BRETAGNE DE MARSAN
|
316 000 € | 1 612 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRETAGNE DE MARSAN
|
316 000 € | 1 612 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T6 HAUT MAUCO
|
345 000 € | 2 300 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 HAUT MAUCO
|
345 000 € | 2 300 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 HAUT MAUCO
|
345 000 € | 2 300 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU MONT
|
345 000 € | 1 927 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST PIERRE DU MONT
|
310 000 € | 1 879 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PIERRE DU MONT
|
310 000 € | 1 879 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T6 HAUT MAUCO
|
349 000 € | 2 281 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 HAUT MAUCO
|
349 000 € | 2 281 € | 153 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 1065 Rte De Bretagne | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |
| 05/12/2024 | 316 Rte De Lacabaille | 355 000 € | 145 m² | 2 448 € |
| 28/11/2024 | 90 Che De La Lande | 382 500 € | 154 m² | 2 484 € |
| 12/11/2024 | 83 Clos Petreque | 445 000 € | 160 m² | 2 781 € |
| 24/04/2024 | 555 Rte Du Bousquet | 281 839 € | 140 m² | 2 013 € |
| 08/04/2024 | 171 Rte De Lacabaille | 339 400 € | 143 m² | 2 373 € |
| 20/12/2023 | 756 Che De Pinchauret | 385 000 € | 169 m² | 2 278 € |