230 000 €
T4
120 m²
BREST
29200
-1%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
BREST (29200) • quatre moulins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 26 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 38 356 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 796 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 86 956 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 115 036 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,46%
7 956 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
663 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
557 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
663 €/an
Total charges
3 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
663 €
Fourchette marché
630 - 852 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 663 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-654 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BREST ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BREST
1 893-2 043€
94j
2 046-2 196€
111j
2 187-2 337€
118j
2 350-2 500€
112j
2 487-2 637€
103j
2 660-2 810€
116j
2 821-2 971€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BREST
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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229 000 € | 2 063 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T6 BREST
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239 625 € | 2 102 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 BREST
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205 000 € | 1 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Paul Feval | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 27/11/2025 | 30 Rue Branda | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue Du Petit Kerzu | 180 500 € | 99 m² | 1 823 € |
| 07/11/2025 | 2 Sq Cdt L Herminier | 405 000 € | 114 m² | 3 553 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue De Rennes | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 17/10/2025 | 4 Sq Cdt L Herminier | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue Kerfautras | 206 615 € | 101 m² | 2 046 € |
| 15/09/2025 | 99 Rue Mathieu Donnart | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 12/09/2025 | 66 Rue Jean Mace | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 03/09/2025 | 63 Rue Francois Riviere | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 27/08/2025 | 6 Rue Voltaire | 321 000 € | 99 m² | 3 242 € |
| 25/08/2025 | 105 Rue De Siam | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 22/08/2025 | 5 Rue Jacques Cassard | 156 500 € | 98 m² | 1 597 € |