593 000 €
T3
78 m²
BREST
29200
+251%
vs marché
7 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit593 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
BREST (29200) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
593 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 915 €
Prix net vendeur
562 085 €
Frais de notaire
+40 378 €
Émoluments
5 865 €
Droits & taxes
33 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
633 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
633 378 €
Capital à emprunter
633 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 584 €/mois | 22 982 €/mois | 637 056 € | 67 016 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 570 €/mois | 16 879 €/mois | 668 400 € | 98 360 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 725 940 € | 155 900 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 789 840 € | 219 800 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 290 660 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
8 004 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-2 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
667 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
560 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
667 €/an
Total charges
2 741 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
667 €
Fourchette marché
585 - 720 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 667 €
Mensualité crédit
- 2 751 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-2 313 €
Ratio couverture
412%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
150% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BREST ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BREST
2 520-2 670€
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2 654-2 804€
93j
2 791-2 941€
146j
2 968-3 118€
114j
3 123-3 273€
191j
3 265-3 415€
88j
3 431-3 581€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Claude Bourgelat | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Pablo Neruda | 189 681 € | 81 m² | 2 342 € |