76 000 €
T1
18 m²
BREST
29200
+45%
vs marché
4 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
BREST (29200) • Lambézellec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 972 €
Prix net vendeur
71 028 €
Frais de notaire
+6 697 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 697 €
Capital à emprunter
82 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 733 € | 3,20% |
| 10 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 87 240 € | 12 813 € | 3,25% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 773 € | 3,45% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 38 073 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
4 752 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (3,0%)
143 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
396 €
Fourchette marché
322 - 405 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
4 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 396 €
Mensualité crédit
- 352 €
Charges mensuelles
- 124 €
Cashflow négatif ⚠
-81 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BREST ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BREST
3 248-3 398€
104j
3 395-3 545€
133j
3 522-3 672€
229j
3 694-3 844€
87j
3 803-3 953€
80j
4 003-4 153€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BREST
|
76 000 € | 4 222 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 BREST
|
76 000 € | 4 222 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 BREST
|
75 936 € | 4 219 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 BREST
|
76 500 € | 3 477 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 BREST
|
76 500 € | 3 477 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 BREST
|
75 000 € | 3 947 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 BREST
|
75 000 € | 3 947 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 BREST
|
77 000 € | 3 500 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 BREST
|
74 950 € | 3 407 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 BREST
|
74 950 € | 3 407 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 BREST
|
74 500 € | 4 382 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 BREST
|
74 500 € | 4 382 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 BREST
|
78 100 € | 3 905 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 BREST
|
78 100 € | 4 111 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 BREST
|
73 000 € | 4 056 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 53 Rue Auguste Kervern | 57 000 € | 20 m² | 2 850 € |
| 23/12/2025 | 57 Rue Auguste Kervern | 72 000 € | 19 m² | 3 789 € |
| 20/12/2025 | 31 Rue Mirabeau | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 19/12/2025 | 54 Rue Robespierre | 48 000 € | 19 m² | 2 526 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Saint-marc | 59 000 € | 20 m² | 2 950 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Kergorju | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Emile Zola | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Georges Bernanos | 61 000 € | 26 m² | 2 346 € |
| 10/12/2025 | 67 Rue Mathieu Donnart | 78 750 € | 25 m² | 3 150 € |
| 09/12/2025 | 27 Rue D Aiguillon | 70 000 € | 15 m² | 4 667 € |
| 05/12/2025 | 14 Rue Turenne | 154 000 € | 24 m² | 6 417 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Ernest Renan | 83 000 € | 24 m² | 3 458 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue Jacques Cartier | 76 500 € | 18 m² | 4 250 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue Dixmude | 64 000 € | 20 m² | 3 200 € |
| 28/11/2025 | 21 Rue Dixmude | 100 550 € | 22 m² | 4 570 € |