110 250 €
T2
51 m²
BREST
29200
-12%
vs marché
2 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
BREST (29200) • quatre moulins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 748 €
Prix net vendeur
104 502 €
Frais de notaire
+8 993 €
Émoluments
1 478 €
Droits & taxes
6 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 243 €
Capital à emprunter
119 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 119 700 € | 12 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 125 520 € | 18 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 28 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 148 800 € | 41 482 € | 3,45% |
| 25 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 162 000 € | 54 682 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,84%
6 444 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
537 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
451 €/an
GLI (3,0%)
193 €/an
Vacance locative
537 €/an
Total charges
2 152 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
537 €
Fourchette marché
448 - 581 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 537 €
Mensualité crédit
- 511 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-154 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BREST ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BREST
3 322-3 472€
122j
3 440-3 590€
78j
3 748-3 898€
96j
3 925-4 075€
63j
4 211-4 361€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BREST
|
110 250 € | 2 162 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
108 000 € | 1 929 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 BREST
|
107 000 € | 1 783 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
115 400 € | 1 892 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
115 400 € | 1 892 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
115 500 € | 1 958 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
115 500 € | 1 958 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 BREST
|
117 000 € | 2 388 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 BREST
|
117 700 € | 2 263 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
117 700 € | 2 263 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
117 700 € | 2 221 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
117 700 € | 2 221 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
117 700 € | 2 263 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
118 950 € | 2 288 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
99 640 € | 1 993 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Rochefort | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 29/12/2025 | 88 Rue Massillon | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Alfred De Courcy | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 22/12/2025 | 84 Rue Sebastopol | 117 700 € | 32 m² | 3 678 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Florian | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 19/12/2025 | 97 Rue Jean Jaures | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 18/12/2025 | 69 Rue De Verdun | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Du 2eme Ric | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |