155 500 €
T2
43 m²
BREST
29200
+48%
vs marché
3 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BREST (29200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 802 €
Prix net vendeur
146 698 €
Frais de notaire
+11 888 €
Émoluments
1 883 €
Droits & taxes
8 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 388 €
Capital à emprunter
167 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 168 084 € | 17 435 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 40 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 208 800 € | 58 151 € | 3,45% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 76 751 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
6 444 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
537 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
451 €/an
GLI (3,0%)
193 €/an
Vacance locative
537 €/an
Total charges
2 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
537 €
Fourchette marché
448 - 581 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 537 €
Mensualité crédit
- 721 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-360 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BREST ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BREST
2 989-3 139€
75j
3 145-3 295€
133j
3 343-3 493€
117j
3 449-3 599€
113j
3 918-4 068€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BREST
|
155 500 € | 3 616 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
155 150 € | 3 166 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
149 800 € | 3 484 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
149 800 € | 3 257 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
149 800 € | 3 257 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
145 237 € | 3 227 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 BREST
|
144 450 € | 2 832 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 BREST
|
167 090 € | 4 075 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
167 090 € | 4 075 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
167 090 € | 4 075 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
167 090 € | 4 075 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
141 000 € | 3 133 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
140 000 € | 3 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
139 900 € | 3 180 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
138 900 € | 2 955 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Auguste Bergot | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 29/12/2025 | 88 Rue Massillon | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Rochefort | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Alfred De Courcy | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 22/12/2025 | 94 Rue Anatole France | 82 000 € | 28 m² | 2 929 € |
| 22/12/2025 | 84 Rue Sebastopol | 117 700 € | 32 m² | 3 678 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Florian | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 19/12/2025 | 97 Rue Jean Jaures | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 18/12/2025 | 69 Rue De Verdun | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Kergorju | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 18/12/2025 | 42 Rue Du Moulin A Poudre | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Du 2eme Ric | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |