165 075 €
T5
79 m²
BREST
29200
+17%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 075 €
Appartement T5 • 5 pièces • 79 m²
BREST (29200) • saint-pierre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 075 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 606 €
Prix net vendeur
156 469 €
Frais de notaire
+12 557 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 632 €
Capital à emprunter
177 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 178 668 € | 18 800 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 572 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 712 € | 3,35% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 652 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 632 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,46%
7 356 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
613 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
515 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
613 €/an
Total charges
2 574 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
613 €
Fourchette marché
383 - 882 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 613 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-367 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BREST ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BREST
1 703-1 853€
150j
1 848-1 998€
165j
2 003-2 153€
99j
2 171-2 321€
129j
2 286-2 436€
139j
2 475-2 625€
210j
2 619-2 769€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREST
|
164 300 € | 1 826 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
166 625 € | 1 773 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
166 625 € | 2 164 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
162 020 € | 1 724 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
161 250 € | 1 734 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
169 900 € | 1 752 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
170 000 € | 1 954 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
159 900 € | 1 904 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
159 900 € | 1 904 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
159 750 € | 1 836 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
159 750 € | 1 795 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
159 500 € | 1 772 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
172 300 € | 1 980 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
174 100 € | 1 934 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Claude Bourgelat | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/12/2025 | 11 Ven Prat Ledan | 184 600 € | 59 m² | 3 129 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Pablo Neruda | 189 681 € | 81 m² | 2 342 € |