202 920 €
T5
82 m²
BREST
29200
+3%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 920 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
BREST (29200) • Lambézellec
Terrain
549 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 663 €
Prix net vendeur
193 257 €
Frais de notaire
+15 081 €
Émoluments
2 329 €
Droits & taxes
11 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 001 €
Capital à emprunter
218 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 75 720 € | 3,45% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 99 900 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
7 788 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 849 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
649 €
Fourchette marché
400 - 1 150 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 649 €
Mensualité crédit
- 941 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-530 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREST ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BREST
2 157-2 307€
92j
2 282-2 432€
85j
2 463-2 613€
109j
2 583-2 733€
62j
2 744-2 894€
49j
2 885-3 035€
92j
3 093-3 243€
174j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue Dom Michel Nobletz | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Robert Joubin | 232 000 € | 96 m² | 2 417 € |
| 24/12/2025 | 17 Rue Chateaubriand | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 24/12/2025 | 44 Rue Jim Sevellec | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Lulli | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue De Coat Ar Piquet | 175 750 € | 101 m² | 1 740 € |
| 23/12/2025 | 56 Rue Amiral Troude | 238 150 € | 68 m² | 3 502 € |
| 22/12/2025 | 110 Rue Martial Gergotich | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue De Verdun | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Edouard Pailleron | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Verlaine | 245 750 € | 89 m² | 2 761 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Irene Joliot Curie | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Auguste Rodin | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Arvor | 186 000 € | 71 m² | 2 620 € |
| 15/12/2025 | 47 Rue De Prat-podic | 181 700 € | 70 m² | 2 596 € |