411 450 €
T6
133 m²
BREST
29200
Retirée
+24%
vs marché
3 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 450 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 133 m²
BREST (29200) • saint-pierre
Terrain
325 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 718 €
Prix net vendeur
393 732 €
Frais de notaire
+28 831 €
Émoluments
4 251 €
Droits & taxes
23 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 281 €
Capital à emprunter
440 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 272 €/mois | 15 976 €/mois | 442 848 € | 46 596 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 872 €/mois | 11 733 €/mois | 464 640 € | 68 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 504 720 € | 108 468 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 549 120 € | 152 868 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 598 200 € | 201 948 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
17 556 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BREST ↗ +3.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BREST
2 151-2 301€
206j
2 286-2 436€
72j
2 460-2 610€
51j
2 600-2 750€
110j
2 766-2 916€
76j
2 879-3 029€
116j
3 057-3 207€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BREST
|
410 670 € | 2 649 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T7 BREST
|
409 500 € | 2 676 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T6 BREST
|
398 000 € | 2 503 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
425 000 € | 3 346 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
425 000 € | 3 346 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T7 BREST
|
429 000 € | 3 021 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREST
|
429 000 € | 3 021 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T8 BREST
|
389 950 € | 2 600 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 BREST
|
389 950 € | 2 600 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 BREST
|
389 500 € | 2 782 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREST
|
388 500 € | 2 775 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREST
|
388 500 € | 2 775 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREST
|
383 000 € | 3 064 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREST
|
442 000 € | 3 113 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREST
|
379 000 € | 2 461 € | 154 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 76 Rue Du Capitaine Guynemer | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 29/12/2025 | 148 Rue Charles Vanel | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 19/12/2025 | 260 Rue Georges Melies | 427 050 € | 119 m² | 3 589 € |
| 12/12/2025 | 105 Rue Emilie Du Chatelet | 396 200 € | 124 m² | 3 195 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue De Chateaulin | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 08/12/2025 | 10b Rue De Roscanvel | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 02/12/2025 | 31 Rue Theodore Botrel | 240 000 € | 148 m² | 1 622 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue De Tunisie | 275 750 € | 107 m² | 2 577 € |
| 01/12/2025 | 435 Rue De Kervao | 422 750 € | 142 m² | 2 977 € |
| 28/11/2025 | 54 Rue Jouveau Dubreuil | 446 000 € | 134 m² | 3 328 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Henri Moissan | 248 000 € | 115 m² | 2 157 € |
| 27/11/2025 | 8a Rue Du Chatelier | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 21/11/2025 | 108 Bd Montaigne | 303 000 € | 149 m² | 2 034 € |
| 14/11/2025 | 131 Rue General Paulet | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Messidou | 305 000 € | 158 m² | 1 930 € |