149 000 €
T4
52 m²
BREST
29200
+48%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 52 m²
BREST (29200) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 161 448 € | 16 988 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 980 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 500 € | 3,35% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 700 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 640 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
7 620 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
635 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
533 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
635 €/an
Total charges
2 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
635 €
Fourchette marché
630 - 852 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 635 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-262 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BREST ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BREST
2 076-2 226€
96j
2 226-2 376€
98j
2 352-2 502€
87j
2 524-2 674€
123j
2 668-2 818€
167j
2 817-2 967€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BREST
|
143 640 € | 2 280 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
156 499 € | 2 566 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
140 000 € | 2 154 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
140 000 € | 2 154 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
159 500 € | 2 454 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
159 500 € | 2 454 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
159 900 € | 2 538 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
137 800 € | 2 461 € | 56 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
136 500 € | 2 202 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
131 000 € | 2 148 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
131 000 € | 2 148 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
129 900 € | 2 062 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
129 900 € | 2 062 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Rochefort | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 29/12/2025 | 88 Rue Massillon | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Alfred De Courcy | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 22/12/2025 | 84 Rue Sebastopol | 117 700 € | 32 m² | 3 678 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Florian | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 19/12/2025 | 97 Rue Jean Jaures | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 18/12/2025 | 69 Rue De Verdun | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Du 2eme Ric | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |