514 000 €
Bien
163 m²
BREST
29200
N/A
vs marché
3 153
€/m²
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Bien • 8 pièces • 163 m²
BREST (29200)
Calme
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Un lieu de vie authentique, chargé d'histoire, pour les amoureux de belles pierres. À quelques minutes du bourg de Lambezellec, dans un environnement paisible, cette ancienne ferme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 476 €
Prix net vendeur
489 524 €
Frais de notaire
+35 401 €
Émoluments
5 170 €
Droits & taxes
28 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 401 €
Capital à emprunter
549 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 578 €/mois | 19 933 €/mois | 552 552 € | 58 092 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 832 €/mois | 14 642 €/mois | 579 840 € | 85 380 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 629 640 € | 135 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 685 200 € | 190 740 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 746 700 € | 252 240 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
21 516 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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