669 900 €

T8 285 m²

BREST 29200

-10% vs marché

2 351 €/m²

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669 900 €

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Maison • 8 pièces • 285 m²

BREST (29200) • kerinou

Niveaux 4

Terrain 474 m²

Construction 1960

Jardin Garage

DPE D 175 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

A VENDRE - BREST PASTEUR - SUPERBE MAISON DE VILLE DE 285 M2 - 5 CHAMBRES - GARAGE - CAVE - TERRAIN DE 470 M2 - 669900EUR*** VISITE VIRTUELLE ET PLANS SUR DEMANDE AVANT VISITE *** ...

Quartier kerinou

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 669 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 765 €

Prix net vendeur 644 135 €

Frais de notaire +46 005 €

Émoluments 6 652 €

Droits & taxes 38 003 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 715 905 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 715 905 €

Capital à emprunter 715 905 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 572 €/mois	25 976 €/mois	720 048 €	75 734 €	3,20%
10 ans	6 296 €/mois	19 079 €/mois	755 520 €	111 206 €	3,25%
15 ans	4 559 €/mois	13 815 €/mois	820 620 €	176 306 €	3,35%
20 ans	3 737 €/mois	11 324 €/mois	896 880 €	252 566 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 260 €/mois	9 879 €/mois	978 000 €	333 686 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,59%

30 780 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-1 412 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 565 €/an

Charges copro. NR 1 710 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 155 €/an

GLI (3,0%) 923 €/an

Vacance locative 2 564 €/an

Total charges 10 421 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 565 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 30 780 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 565 €

Mensualité crédit - 3 108 €

Charges mensuelles - 868 €

Cashflow négatif ⚠ -1 412 €

Ratio couverture 121%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 8p, BREST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, BREST ↗ +3.6% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, BREST Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 8 pièces, BREST

2 075-2 225€

76j

2 484-2 634€

101j

2 787-2 937€

64j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

5 ventes réelles — Maisons de 228 à 342 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/07/2025	93 Rue Francois Coppee	503 800 €	233 m²	2 162 €
03/07/2025	93 Bd De L'europe	850 000 €	329 m²	2 584 €
16/06/2025	49 Rue Victor Hugo	580 000 €	280 m²	2 071 €
22/11/2024	26 Rue Albert Thibaudet	626 050 €	250 m²	2 504 €
22/09/2023	49 Rue Victor Hugo	550 000 €	280 m²	1 964 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).