405 000 €
T4
90 m²
BREST
29200
Retirée
+131%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
BREST (29200)
Étage
2e étage
Balcon
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 286 €
Prix net vendeur
385 714 €
Frais de notaire
+28 281 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 281 €
Capital à emprunter
433 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 179 €/mois | 15 694 €/mois | 435 036 € | 45 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 456 240 € | 66 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 105 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 150 528 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 588 900 € | 198 948 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
7 620 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-1 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
635 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
533 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
635 €/an
Total charges
2 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
635 €
Fourchette marché
630 - 852 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 635 €
Mensualité crédit
- 1 879 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-1 472 €
Ratio couverture
296%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BREST ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BREST
2 108-2 258€
87j
2 257-2 407€
105j
2 415-2 565€
96j
2 579-2 729€
121j
2 736-2 886€
181j
2 860-3 010€
118j
2 990-3 140€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Jean Bon Saint Andre | 169 850 € | 84 m² | 2 022 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Pablo Neruda | 189 681 € | 81 m² | 2 342 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Pierre Loti | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Du Commandant Drogou | 131 400 € | 89 m² | 1 476 € |
| 15/12/2025 | 88 Rue Richelieu | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 13/12/2025 | 7 Rue Roquefeuil | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 12/12/2025 | 35 Rue Maurice Ravel | 126 500 € | 70 m² | 1 807 € |
| 12/12/2025 | 37 Rte De La Corniche | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |