286 500 €
T4
86 m²
BREST
29200
+67%
vs marché
3 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
BREST (29200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 643 €
Prix net vendeur
272 857 €
Frais de notaire
+20 540 €
Émoluments
3 092 €
Droits & taxes
16 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 040 €
Capital à emprunter
307 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 308 280 € | 31 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 323 280 € | 46 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 350 640 € | 74 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 104 784 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 138 564 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
8 028 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
669 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
562 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
669 €/an
Total charges
2 815 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
669 €
Fourchette marché
620 - 852 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 669 €
Mensualité crédit
- 1 329 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-895 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BREST ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BREST
2 202-2 352€
98j
2 353-2 503€
95j
2 507-2 657€
132j
2 654-2 804€
139j
2 779-2 929€
158j
2 959-3 109€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BREST
|
286 500 € | 3 331 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
286 500 € | 3 256 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREST
|
288 500 € | 2 748 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREST
|
288 500 € | 2 748 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 BREST
|
283 500 € | 2 893 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
280 620 € | 2 778 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
294 000 € | 3 419 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
294 000 € | 2 940 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREST
|
278 000 € | 2 989 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREST
|
275 600 € | 3 242 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
275 000 € | 2 723 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
275 000 € | 2 723 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
275 000 € | 2 723 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
274 000 € | 3 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Claude Bourgelat | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Du Commandant Drogou | 131 400 € | 89 m² | 1 476 € |
| 15/12/2025 | 88 Rue Richelieu | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Jean Bon Saint Andre | 169 850 € | 84 m² | 2 022 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Pablo Neruda | 189 681 € | 81 m² | 2 342 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Pierre Loti | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 13/12/2025 | 7 Rue Roquefeuil | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |