377 163 €
T5
110 m²
BREST
29200
+93%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 163 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
BREST (29200) • Lambézellec
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 163 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 960 €
Prix net vendeur
359 203 €
Frais de notaire
+26 462 €
Émoluments
3 920 €
Droits & taxes
21 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 625 €
Capital à emprunter
403 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 824 €/mois | 14 618 €/mois | 405 216 € | 41 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 424 920 € | 61 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 460 980 € | 97 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 501 120 € | 137 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 542 700 € | 179 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
7 104 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
592 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
497 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
592 €/an
Total charges
2 713 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
592 €
Fourchette marché
383 - 918 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 592 €
Mensualité crédit
- 1 749 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-1 384 €
Ratio couverture
296%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BREST ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BREST
1 728-1 878€
119j
1 851-2 001€
151j
2 017-2 167€
130j
2 169-2 319€
112j
2 323-2 473€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 18 Sq Cdt L Herminier | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Kerfautras | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 07/05/2025 | 56 Rue De La Republique | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Comtesse Carbonnieres | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Du Nivernais | 149 800 € | 102 m² | 1 469 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Jean Mace | 240 570 € | 90 m² | 2 673 € |
| 25/04/2025 | 9 Pl Des Ffi | 167 500 € | 93 m² | 1 801 € |
| 23/04/2025 | 30 Rue De Glasgow | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Gal Changarnier | 128 000 € | 93 m² | 1 376 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Pierre Puget | 463 000 € | 97 m² | 4 773 € |
| 10/04/2025 | 22 Rue Saint-pol-roux | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Du Nivernais | 123 000 € | 102 m² | 1 206 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Andre Portail | 149 500 € | 93 m² | 1 608 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Du Vercors | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 19/03/2025 | 46 Bd Commandant Mouchotte | 132 550 € | 93 m² | 1 425 € |