147 685 €
T4
75 m²
BREST
29200
-0%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 685 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
BREST (29200) • Bellevue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 685 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 699 €
Prix net vendeur
139 986 €
Frais de notaire
+11 427 €
Émoluments
1 818 €
Droits & taxes
8 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 112 €
Capital à emprunter
159 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 159 768 € | 16 568 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 167 520 € | 24 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 181 800 € | 38 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 70 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,44%
8 040 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
670 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
563 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
670 €/an
Total charges
2 733 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
670 €
Fourchette marché
620 - 852 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 670 €
Mensualité crédit
- 685 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-243 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BREST ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BREST
2 213-2 363€
100j
2 382-2 532€
91j
2 515-2 665€
122j
2 666-2 816€
144j
2 814-2 964€
106j
2 956-3 106€
101j
3 146-3 296€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BREST
|
147 685 € | 1 969 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
147 960 € | 2 084 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
148 500 € | 1 833 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
148 730 € | 1 907 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
146 500 € | 1 903 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
149 500 € | 2 020 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREST
|
145 500 € | 1 753 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREST
|
149 900 € | 1 947 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
149 900 € | 1 922 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREST
|
150 000 € | 1 807 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREST
|
150 500 € | 1 636 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
144 450 € | 1 806 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
144 000 € | 2 028 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
144 000 € | 1 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
143 500 € | 1 816 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rue Rochefort | 65 766 € | 63 m² | 1 044 € |
| 16/06/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 131 000 € | 69 m² | 1 899 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue Roger Salengro | 164 000 € | 83 m² | 1 976 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue De Guilers | 127 500 € | 68 m² | 1 875 € |
| 28/05/2025 | 97 Rue Jean Jaures | 221 000 € | 74 m² | 2 986 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue Guy De Maupassant | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Kerfautras | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Mesny | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Stephane Mallarme | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 07/05/2025 | 56 Rue De La Republique | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 06/05/2025 | 13 Rue Fregate La Thetis | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 06/05/2025 | 97 Rue Jean Jaures | 183 000 € | 71 m² | 2 577 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Pelletier D Oisy | 121 000 € | 67 m² | 1 806 € |
| 05/05/2025 | 14 Rue Du Bourbonnais | 140 516 € | 86 m² | 1 634 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue D Ouessant | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |