158 500 €
T5
80 m²
BREST
29200
+11%
vs marché
1 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 80 m²
BREST (29200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 263 €
Prix net vendeur
150 237 €
Frais de notaire
+12 130 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 630 €
Capital à emprunter
170 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 171 360 € | 17 793 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,48%
7 104 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
592 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
497 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
592 €/an
Total charges
2 533 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
592 €
Fourchette marché
383 - 918 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 592 €
Mensualité crédit
- 735 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-355 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BREST ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BREST
1 728-1 878€
119j
1 851-2 001€
151j
2 017-2 167€
130j
2 169-2 319€
112j
2 323-2 473€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREST
|
159 500 € | 2 071 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
159 900 € | 1 904 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
157 000 € | 1 653 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
157 000 € | 1 653 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
155 400 € | 1 943 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
163 000 € | 1 772 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
164 500 € | 2 136 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
150 000 € | 1 807 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
149 100 € | 1 521 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
169 087 € | 1 879 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
145 500 € | 1 753 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
139 320 € | 1 786 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rue Rochefort | 65 766 € | 63 m² | 1 044 € |
| 16/06/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 131 000 € | 69 m² | 1 899 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue Roger Salengro | 164 000 € | 83 m² | 1 976 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue De Guilers | 127 500 € | 68 m² | 1 875 € |
| 28/05/2025 | 97 Rue Jean Jaures | 221 000 € | 74 m² | 2 986 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue Guy De Maupassant | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Kerfautras | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Mesny | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Stephane Mallarme | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 07/05/2025 | 56 Rue De La Republique | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 06/05/2025 | 13 Rue Fregate La Thetis | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 06/05/2025 | 97 Rue Jean Jaures | 183 000 € | 71 m² | 2 577 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Pelletier D Oisy | 121 000 € | 67 m² | 1 806 € |
| 05/05/2025 | 14 Rue Du Bourbonnais | 140 516 € | 86 m² | 1 634 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Braille | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |