164 780 €
T4
60 m²
BREST
29200
+39%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 780 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
BREST (29200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 780 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 590 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 319 €
Capital à emprunter
177 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 177 996 € | 18 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 133 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 202 500 € | 42 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 60 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,88%
8 040 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
670 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
563 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
670 €/an
Total charges
2 643 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
670 €
Fourchette marché
620 - 852 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 670 €
Mensualité crédit
- 764 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-315 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BREST ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BREST
2 213-2 363€
100j
2 382-2 532€
91j
2 515-2 665€
122j
2 666-2 816€
144j
2 814-2 964€
106j
2 956-3 106€
101j
3 146-3 296€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BREST
|
165 075 € | 2 325 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
165 800 € | 2 403 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
165 800 € | 2 403 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
165 800 € | 2 403 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
165 950 € | 2 273 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
160 125 € | 2 193 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
160 000 € | 2 192 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
156 880 € | 2 120 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
156 880 € | 2 092 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
156 499 € | 2 524 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
173 600 € | 2 713 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
175 000 € | 2 823 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
154 300 € | 2 303 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
175 725 € | 2 343 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
153 360 € | 2 289 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rue Rochefort | 65 766 € | 63 m² | 1 044 € |
| 16/06/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 131 000 € | 69 m² | 1 899 € |
| 09/06/2025 | 17 Rue De Ker Heol | 53 200 € | 44 m² | 1 209 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue De Guilers | 127 500 € | 68 m² | 1 875 € |
| 30/05/2025 | 18 Rue Armorique | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 28/05/2025 | 97 Rue Jean Jaures | 221 000 € | 74 m² | 2 986 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue Guy De Maupassant | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Mesny | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue Messidou | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 15/05/2025 | 2 Rue Inkermann | 104 990 € | 44 m² | 2 386 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Du Duc D Aumale | 85 800 € | 51 m² | 1 682 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Pelletier D Oisy | 121 000 € | 67 m² | 1 806 € |
| 06/05/2025 | 13 Rue Fregate La Thetis | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 06/05/2025 | 97 Rue Jean Jaures | 183 000 € | 71 m² | 2 577 € |
| 30/04/2025 | 7 Sq De Swansea | 130 211 € | 62 m² | 2 100 € |