303 688 €
T6
120 m²
BREST
29200
+3%
vs marché
2 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 688 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BREST (29200) • saint-pierre
Terrain
286 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 077 €
Prix net vendeur
290 611 €
Frais de notaire
+21 759 €
Émoluments
3 263 €
Droits & taxes
17 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 447 €
Capital à emprunter
325 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 890 €/mois | 11 788 €/mois | 326 760 € | 33 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 342 600 € | 49 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 371 700 € | 78 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 258 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 437 400 € | 144 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
11 868 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
989 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
831 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
989 €/an
Total charges
4 207 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
989 €
Fourchette marché
940 - 1 100 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 989 €
Mensualité crédit
- 1 409 €
Charges mensuelles
- 351 €
Cashflow négatif ⚠
-771 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BREST ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BREST
2 227-2 377€
130j
2 349-2 499€
55j
2 662-2 812€
114j
2 936-3 086€
99j
3 076-3 226€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BREST
|
301 815 € | 2 340 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
305 950 € | 2 756 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T8 BREST
|
306 414 € | 2 512 € | 122 m² | 8 | Voir |
|
T6 BREST
|
307 400 € | 2 311 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
296 900 € | 2 121 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 BREST
|
296 450 € | 2 556 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T6 BREST
|
296 225 € | 2 296 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T8 BREST
|
295 500 € | 2 463 € | 120 m² | 8 | Voir |
|
T6 BREST
|
295 400 € | 2 402 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
295 400 € | 2 402 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 BREST
|
293 440 € | 2 348 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 BREST
|
315 000 € | 2 716 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
315 000 € | 2 716 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
315 000 € | 2 716 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T7 BREST
|
291 500 € | 2 313 € | 126 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 25 Rue Mathurin Meheut | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 15/05/2025 | 14 Rue Donatello | 238 000 € | 120 m² | 1 983 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Georges Courteline | 178 000 € | 109 m² | 1 633 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Andre Chenier | 182 000 € | 112 m² | 1 625 € |
| 30/04/2025 | 156 Rue Du Guelmeur | 371 000 € | 96 m² | 3 865 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Saint-jacques | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Abbe De L Epee | 347 000 € | 101 m² | 3 436 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Charles Le Goffic | 112 500 € | 136 m² | 827 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Edouard Corbiere | 263 260 € | 100 m² | 2 633 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue General Paulet | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 29/04/2025 | 205 Rue De Gouesnou | 208 500 € | 106 m² | 1 967 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Rudyard Kipling | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 28/04/2025 | 25 Rue De Kerangall | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Edith Moineau | 322 750 € | 107 m² | 3 016 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Jean Piaget | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |