150 000 €
Bien
717 m²
BREST
29200
Retirée
N/A
vs marché
209
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 717 m²
BREST (29200) • saint-pierre
Jardin
BREST SAINT-PIERRE / IROISE à proximité tram, commerces et écoles, terrain à bâtir d'environ 720 m². Possibilité construction pavillon individuel ou petit collectif.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 139 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
63,10%
94 644 €/an
Rendement net
40,39%
après charges
Cashflow
+4 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 887 €/an
Charges copro. NR
4 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 625 €/an
GLI (2,5%)
2 366 €/an
Vacance locative
7 884 €/an
Total charges
29 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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