332 800 €
T5
150 m²
BREST
29200
+25%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 800 €
Appartement T5 • 5 pièces • 150 m²
BREST (29200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 848 €
Prix net vendeur
316 952 €
Frais de notaire
+23 565 €
Émoluments
3 515 €
Droits & taxes
18 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 365 €
Capital à emprunter
356 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 357 840 € | 37 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 375 240 € | 54 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 406 980 € | 86 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 121 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 479 100 € | 158 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,13%
7 104 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
592 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
497 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
592 €/an
Total charges
2 953 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
592 €
Fourchette marché
383 - 918 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 592 €
Mensualité crédit
- 1 544 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-1 198 €
Ratio couverture
261%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BREST ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BREST
1 728-1 878€
119j
1 851-2 001€
151j
2 017-2 167€
130j
2 169-2 319€
112j
2 323-2 473€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue D Aiguillon | 515 000 € | 165 m² | 3 121 € |
| 10/03/2025 | 26 Rue Duret | 292 600 € | 151 m² | 1 938 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue Conseil | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Alain Fournier | 525 000 € | 170 m² | 3 088 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue Saint-marc | 373 000 € | 136 m² | 2 743 € |
| 10/01/2025 | 76 Rue De Siam | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 247 000 € | 154 m² | 1 604 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Traverse | 440 600 € | 135 m² | 3 264 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 170 500 € | 154 m² | 1 107 € |
| 06/09/2024 | 27 Rue Branda | 309 000 € | 123 m² | 2 512 € |
| 02/09/2024 | 4 Sq Cdt L Herminier | 387 000 € | 142 m² | 2 725 € |
| 06/08/2024 | 12 Rue Ducouedic | 281 500 € | 124 m² | 2 270 € |
| 23/07/2024 | 39 Rue Louis Pasteur | 395 000 € | 133 m² | 2 970 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue De L Observatoire | 380 000 € | 163 m² | 2 331 € |
| 03/06/2024 | 8 Rue Parmentier | 392 400 € | 132 m² | 2 973 € |