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REF : NP2365Immeuble de trois appartementsA la recherche d'un investissement locatif Cet immeuble est pour vous !Situé à proximité du quartier des Quatre Moulins et des Capucins, d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 409 836 € | 42 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 429 720 € | 62 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 466 200 € | 98 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 506 880 € | 139 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 548 700 € | 181 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 BREST
|
352 000 € | 1 903 € | 185 m² | 11 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Cosquer | 339 450 € | 150 m² | 2 263 € |
| 24/04/2025 | 14 Ven Kerivin | 452 000 € | 158 m² | 2 861 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Freminville | 153 000 € | 162 m² | 944 € |
| 04/04/2025 | 50 Rue Paul Eluard | 457 500 € | 159 m² | 2 877 € |
| 25/03/2025 | 5 Imp La Fayette | 425 000 € | 169 m² | 2 515 € |
| 12/03/2025 | 66 Rue Jules Guesde | 200 000 € | 151 m² | 1 325 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Jean Jacques Le Normand | 245 283 € | 148 m² | 1 657 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue General Colliou | 235 000 € | 166 m² | 1 416 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Jules Lemaitre | 396 500 € | 159 m² | 2 494 € |
| 27/02/2025 | 99 Rte Des Quatre Pompes | 215 000 € | 155 m² | 1 387 € |
| 17/02/2025 | 150 Rue Du Bois De Lambezellec | 348 000 € | 149 m² | 2 336 € |
| 29/01/2025 | 38 Rue Kerfautras | 445 000 € | 180 m² | 2 472 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Du Chevalier D Assas | 622 600 € | 156 m² | 3 991 € |
| 17/01/2025 | 73 Rte De La Corniche | 640 000 € | 176 m² | 3 636 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue Navarin | 350 000 € | 167 m² | 2 096 € |