70 361 €
Bien
109 m²
BREST
29200
N/A
vs marché
646
€/m²
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Créer un compte gratuit70 361 €
Bien • 5 pièces • 109 m²
VIAGER
SANS TRAVAUX
BREST (29200) • kerinou
Construction
1960
Jardin
DPE
C
170 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Maison de qualité à acquérir en viager occupé à BREST Bien rénové en 2024, idéalement situé, proche de tous les commerces et commodités Age : Homme de 81 ans Bouquet : 70361 EUR Re...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 361 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 351 €
Prix net vendeur
67 010 €
Frais de notaire
+6 422 €
Émoluments
1 119 €
Droits & taxes
3 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 783 €
Capital à emprunter
76 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 77 112 € | 8 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 80 880 € | 11 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 87 660 € | 18 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 103 200 € | 34 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,45%
14 388 €/an
Rendement net
12,92%
après charges
Cashflow
+377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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