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249 540 €
T6 186 m²
BRESSUIRE 79300
-19% vs marché
1 342 €/m²

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249 540

Maison • 6 pièces • 186 m²

BRESSUIRE (79300)
Terrain 3 421 m²
Calme Jardin Garage Cheminée

Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption, référence 37013 Située dans un environnement calme et recherché, à proxim...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 249 540 €
Honoraires agence (~4,0%) -9 598 €
Prix net vendeur 239 942 €
Frais de notaire +18 283 €
Émoluments 2 777 €
Droits & taxes 14 156 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 267 823 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 267 823 €
Capital à emprunter 267 823 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 201 €/mois 9 700 €/mois 268 884 € 27 844 € 3,15%
10 ans 2 350 €/mois 7 121 €/mois 282 000 € 40 960 € 3,20%
15 ans 1 700 €/mois 5 152 €/mois 306 000 € 64 960 € 3,30%
25 ans 1 200 €/mois 3 636 €/mois 360 000 € 118 960 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,84%
24 552 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 046 €/an
Charges copro. NR 1 116 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 719 €/an
GLI (2,5%) 614 €/an
Vacance locative 2 045 €/an
Total charges 7 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
2% moins cher

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BRESSUIRE ↗ +4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, BRESSUIRE
989-1 139€
229j
1 196-1 346€
75j
1 301-1 451€
187j
1 573-1 723€
263j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/04/2025 1 La Boulaie Terves 190 000 € 149 m² 1 275 €
25/04/2025 37 All Quatre Chemins St Sauveur 220 000 € 151 m² 1 457 €
24/03/2025 8 All Du Pavillon 267 300 € 158 m² 1 692 €
03/03/2025 16 Rue Du Doc Fleming 300 000 € 167 m² 1 796 €
16/01/2025 4 Rue De La Vallee Beaulieu 83 000 € 180 m² 461 €
18/12/2024 6 All Champ Fleuri Chambroutet 224 710 € 167 m² 1 346 €
17/12/2024 13b Rue De L'humelet Terves 80 000 € 154 m² 519 €
15/11/2024 4 Pont De Benilly Noirterre 220 000 € 161 m² 1 366 €
23/08/2024 27 Bd De Poitiers 185 000 € 156 m² 1 186 €
21/08/2024 6 Rue De La Roseraie Terves 225 000 € 162 m² 1 389 €
31/07/2024 34 Rte De Riparfond 272 503 € 150 m² 1 817 €
26/07/2024 4 Rue De La Croix Verte 233 000 € 188 m² 1 239 €
12/07/2024 64 Rue De Chachon 200 000 € 160 m² 1 250 €
05/07/2024 23 Rue De L'humelet Terves 292 505 € 165 m² 1 773 €
18/04/2024 22 Rue Des Campes 275 000 € 169 m² 1 627 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).