127 000 €
T6
100 m²
BOISME
79300
+16%
vs marché
1 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
BOISME (79300) • Clazay
Terrain
834 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
13 200 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BOISME
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T6 BRESSUIRE
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T8 BRESSUIRE
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129 900 € | 1 367 € | 95 m² | 8 | Voir |
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T6 BRESSUIRE
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132 000 € | 1 269 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 BRESSUIRE
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132 000 € | 1 269 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 BRESSUIRE
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132 000 € | 1 269 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T8 BRESSUIRE
|
111 000 € | 1 009 € | 110 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rte De Clesse | 77 000 € | 98 m² | 786 € |
| 21/03/2025 | 5 All Des Roches | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 28/01/2025 | 1 La Rouche | 80 000 € | 119 m² | 672 € |
| 25/11/2024 | 2 L Ogerie | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 20/11/2024 | 15 Rue Saint Merault | 35 000 € | 120 m² | 292 € |
| 24/07/2024 | 46 Rue Lescure | 20 000 € | 85 m² | 235 € |
| 16/07/2024 | 3 La Croix De Bois | 83 000 € | 103 m² | 806 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Lescure | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 30/04/2024 | 24 Gouttevive | 65 000 € | 98 m² | 663 € |
| 29/03/2024 | 6 La Guirere | 53 000 € | 98 m² | 541 € |
| 22/02/2024 | 1 Rte Des Bordes | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 08/02/2024 | 13 Rue De La Rochejacquelin | 77 000 € | 87 m² | 885 € |
| 02/02/2024 | 9002 Villebois | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 10/01/2024 | 6 Rue Du Muscadet | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 22/12/2023 | 8 Le Gourgiraud | 104 100 € | 100 m² | 1 041 € |