293 500 €

T5 126 m²

BRESSOLS 82710

-7% vs marché

2 329 €/m²

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293 500 €

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Maison • 5 pièces • 126 m²

BRESSOLS (82710) • Bressols

Terrain 450 m²

Construction 2025

Calme Jardin Garage

DPE A 61 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Maison neuve de plain-pied – Basse consommation – Emplacement recherché à Bressols Au cœur de Bressols, découvrez cette magnifique maison neuve de plain-pied de 114 m², alliant mod...

Rue de la Sauge 82710 Bressols

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 293 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 639 €

Prix net vendeur 280 861 €

Frais de notaire +21 089 €

Émoluments 3 169 €

Droits & taxes 16 570 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 314 589 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 314 589 €

Capital à emprunter 314 589 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 760 €/mois	11 394 €/mois	315 840 €	32 710 €	3,15%
10 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	331 200 €	48 070 €	3,20%
15 ans	1 996 €/mois	6 048 €/mois	359 280 €	76 150 €	3,30%
20 ans	1 628 €/mois	4 933 €/mois	390 720 €	107 590 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 410 €/mois	4 273 €/mois	423 000 €	139 870 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,67%

16 632 €/an

Rendement net

3,59%

après charges

Cashflow

-890 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, BRESSOLS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BRESSOLS ↗ +13.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BRESSOLS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/03/2025	6 Av De La Gare	307 200 €	127 m²	2 419 €
28/02/2025	1180 Rte De La Ville Dieu	56 000 €	144 m²	389 €
18/02/2025	5977 Aux Granges	278 160 €	113 m²	2 462 €
04/02/2025	200 Che De Cascaret	95 000 €	117 m²	812 €
30/12/2024	10 Rue Reine Claude	297 490 €	115 m²	2 587 €
30/12/2024	29 Rue Des Jardins	242 000 €	101 m²	2 396 €
29/11/2024	80 Che Du Parquet	329 000 €	125 m²	2 632 €
29/11/2024	80 Che Du Parquet	329 000 €	139 m²	2 367 €
29/11/2024	1300 Che De Moulis	340 580 €	130 m²	2 620 €
07/11/2024	3 Rue Du Touron	179 000 €	103 m²	1 738 €
25/10/2024	1970a Rte De La Ville Dieu	170 400 €	111 m²	1 535 €
25/10/2024	370 Rte De Finhan	262 649 €	119 m²	2 207 €
01/10/2024	26 Rte Des Vergers	269 845 €	101 m²	2 672 €
13/09/2024	624 Che De Grenade	218 000 €	104 m²	2 096 €
29/07/2024	650 Che De La Bretonne	289 000 €	105 m²	2 752 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).