436 602 €
T4
111 m²
BRESSOLLES
01360
+29%
vs marché
3 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 602 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
BRESSOLLES (01360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 602 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 801 €
Prix net vendeur
417 801 €
Frais de notaire
+30 482 €
Émoluments
4 482 €
Droits & taxes
24 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 084 €
Capital à emprunter
467 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 583 €/mois | 16 918 €/mois | 468 972 € | 48 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 491 760 € | 71 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 533 520 € | 113 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 579 840 € | 159 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 627 900 € | 207 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
14 652 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRESSOLLES ↗ +2.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRESSOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 16 Che De Vigneru | 441 500 € | 119 m² | 3 710 € |
| 05/07/2024 | 185 Che Des Grandes Terres | 282 400 € | 89 m² | 3 173 € |
| 29/03/2024 | 843 Grande Rue | 371 977 € | 110 m² | 3 382 € |
| 28/02/2024 | 241 Che Des Grandes Terres | 425 000 € | 130 m² | 3 269 € |
| 18/01/2024 | 218 Lot Le Clos De Verfay | 368 240 € | 111 m² | 3 317 € |
| 06/11/2023 | 91 Che Du Cretin | 369 000 € | 89 m² | 4 146 € |
| 25/04/2023 | 91 Che Du Cretin | 376 800 € | 102 m² | 3 694 € |
| 29/03/2023 | 486 Grande Rue | 492 800 € | 123 m² | 4 007 € |