133 000 €
T4
100 m²
BRESLES
60510
-38%
vs marché
1 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BRESLES (60510)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 898 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
13 200 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRESLES ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRESLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 19 Rue Victor Hugo | 98 000 € | 89 m² | 1 101 € |
| 19/05/2025 | 20 Rue Du Moulin A Vent | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 18/04/2025 | 29 Rue De La Mare Du Four | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 11/04/2025 | 60 Rue Rene Coty | 212 000 € | 114 m² | 1 860 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Jules Verne | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 25/02/2025 | 13 Rue Du Moulin A Vent | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 25/11/2024 | 15 Rue Pasteur | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 21/11/2024 | 18 Rue Du Petit Chantilly | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 09/10/2024 | 11 Rue Du Cure | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Amiot | 211 050 € | 108 m² | 1 954 € |
| 01/08/2024 | 27 Rue George Sand | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 13/07/2024 | 4 Rue De La Chaussee | 117 000 € | 113 m² | 1 035 € |
| 25/06/2024 | 2 Crs Phileas Lebesgue | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 03/06/2024 | 7 Rue Raoul Guerin | 97 500 € | 82 m² | 1 189 € |
| 04/04/2024 | 29 Rue George Sand | 128 458 € | 84 m² | 1 529 € |