539 000 €
T5
125 m²
BRENTHONNE
74890
+29%
vs marché
4 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BRENTHONNE (74890)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 211 €
Prix net vendeur
515 789 €
Frais de notaire
+37 203 €
Émoluments
5 422 €
Droits & taxes
30 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 203 €
Capital à emprunter
576 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 578 508 € | 59 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 606 600 € | 88 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 658 260 € | 139 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 715 440 € | 196 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 778 800 € | 260 218 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
16 500 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRENTHONNE ↘ -19.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRENTHONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRENTHONNE
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T5 BONS EN CHABLAIS
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519 000 € | 3 816 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 BONS EN CHABLAIS
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519 000 € | 3 816 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T7 BONS EN CHABLAIS
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T7 BONS EN CHABLAIS
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519 000 € | 3 873 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 BONS EN CHABLAIS
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489 000 € | 3 705 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 BONS EN CHABLAIS
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489 000 € | 3 677 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 BRENTHONNE
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489 000 € | 3 705 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T8 BONS EN CHABLAIS
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480 000 € | 3 582 € | 134 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 636 Rte De Gros Perrier | 382 700 € | 129 m² | 2 967 € |
| 31/01/2024 | 128 Rte De La Cascade | 386 750 € | 124 m² | 3 119 € |
| 22/01/2024 | 1 Imp De La Prairie | 318 000 € | 102 m² | 3 118 € |
| 22/01/2024 | 432 Rte De Vigny | 318 000 € | 100 m² | 3 180 € |
| 30/08/2023 | 26 Imp Du Bois De La Pierre | 460 750 € | 115 m² | 4 007 € |