261 600 €
T4
60 m²
BRENS
81600
+97%
vs marché
4 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 600 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
BRENS (81600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 457 €
Prix net vendeur
249 143 €
Frais de notaire
+18 914 €
Émoluments
2 865 €
Droits & taxes
14 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 514 €
Capital à emprunter
280 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 281 652 € | 29 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 295 320 € | 42 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 67 938 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
7 920 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRENS ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 152 Che De Lamillasole | 227 650 € | 76 m² | 2 995 € |
| 03/01/2025 | 97 Che Crous Del Mouly | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 01/06/2024 | 110 Che Crous Del Mouly | 89 000 € | 77 m² | 1 156 € |
| 28/03/2024 | 1438 Rte De Cadalen | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 22/03/2024 | 270 Rue De Rieucourt | 224 470 € | 65 m² | 3 453 € |
| 08/02/2024 | 5010 Rue Cote De L'eglise | 140 150 € | 80 m² | 1 752 € |
| 04/05/2023 | 5029 Rue De La Tour | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |