169 000 €
T5
124 m²
BRENS
81600
-42%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
BRENS (81600) • Brens
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
16 368 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRENS ↗ +56.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRENS
|
169 000 € | 1 363 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
169 000 € | 1 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTANS
|
175 000 € | 1 378 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTANS
|
175 000 € | 1 378 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTANS
|
175 000 € | 1 378 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRENS
|
162 000 € | 1 306 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRENS
|
162 000 € | 1 306 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUSSAC
|
161 500 € | 1 392 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1110 Che De Bellefon | 259 250 € | 121 m² | 2 143 € |
| 03/03/2025 | 147 Ham De Terrisse | 287 100 € | 122 m² | 2 353 € |
| 07/02/2025 | 176 Che De Bennac | 368 500 € | 127 m² | 2 902 € |
| 16/10/2024 | 387 Av De La Fedarie | 77 000 € | 120 m² | 642 € |
| 16/10/2024 | 6173 Roudoulou | 329 466 € | 134 m² | 2 459 € |
| 26/07/2024 | 270 Che Des Peyrouses | 243 000 € | 114 m² | 2 132 € |
| 16/07/2024 | 20 Rue Des Amandiers | 227 400 € | 111 m² | 2 049 € |
| 12/07/2024 | 552 Che Du Rec | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 05/07/2024 | 1799 Che De Pendaries Bas | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 27/06/2024 | 6ter Ham De Terrisse | 269 800 € | 110 m² | 2 453 € |
| 26/06/2024 | 668 Rte De Lagrave | 353 756 € | 133 m² | 2 660 € |
| 22/03/2024 | 5277b Saint Hippolyte | 208 564 € | 116 m² | 1 798 € |
| 22/03/2024 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 15/03/2024 | 370 Rue Des Rives | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 22/12/2023 | 1049 Che De Lamothe | 249 000 € | 111 m² | 2 243 € |