458 000 €
T5
170 m²
BRENS
01300
+23%
vs marché
2 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
BRENS (01300)
Terrain
1 182 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 615 €
Prix net vendeur
440 385 €
Frais de notaire
+32 031 €
Émoluments
4 699 €
Droits & taxes
25 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 031 €
Capital à emprunter
490 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 857 €/mois | 17 748 €/mois | 491 988 € | 50 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 515 880 € | 74 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 559 800 € | 118 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 608 400 € | 167 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 658 800 € | 217 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
22 440 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRENS ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PEYRIEU
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489 000 € | 2 397 € | 204 m² | 6 | Voir |
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T8 BELLEY
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395 000 € | 2 270 € | 174 m² | 8 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2024 | 29 Rte De La Commanderie | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 28/06/2024 | 218 Rte De Peyrieu | 210 000 € | 149 m² | 1 409 € |
| 08/08/2023 | 329 Rte De Peyrieu | 180 000 € | 158 m² | 1 139 € |
| 13/07/2023 | 260 Rte De Peyrieu | 335 000 € | 141 m² | 2 376 € |
| 11/07/2023 | 2070 Rte De La Commanderie | 410 000 € | 190 m² | 2 158 € |