399 000 €
T4
90 m²
BRENS
01300
+83%
vs marché
4 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BRENS (01300)
Terrain
90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
11 880 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRENS ↗ +10.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRENS
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395 000 € | 4 647 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BRENS
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395 000 € | 4 647 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BRENS
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395 000 € | 4 647 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BRENS
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395 000 € | 4 647 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BRENS
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395 000 € | 4 489 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 BRENS
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395 000 € | 4 489 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 BRENS
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395 000 € | 4 489 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 BELLEY
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371 701 € | 3 913 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEY
|
370 701 € | 3 902 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BREGNIER CORDON
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369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 BREGNIER CORDON
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369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 BELLEY
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364 000 € | 3 569 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 ANDERT ET CONDON
|
351 101 € | 3 511 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ANDERT ET CONDON
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351 101 € | 3 511 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRENS
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350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9 Lot Les Coteaux De Brens | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 07/02/2025 | 578 Che Du Cotaz | 385 000 € | 104 m² | 3 702 € |
| 09/08/2024 | 296 Rte Du Coderotaz | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 25/04/2024 | 92 Mte De Bionne | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |
| 13/10/2023 | 441 Rue De Gotraz | 398 000 € | 100 m² | 3 980 € |
| 06/06/2023 | 438 Che Des Iles | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |