106 000 €
T2
48 m²
BRENNILIS
29690
+45%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
BRENNILIS (29690) • Brennilis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
6 336 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, BRENNILIS ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRENNILIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRENNILIS
|
106 000 € | 2 208 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRENNILIS
|
106 000 € | 2 208 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRENNILIS
|
106 000 € | 2 208 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T4 LOCMARIA BERRIEN
|
97 000 € | 1 764 € | 55 m² | 4 | Voir |
|
T3 LOCMARIA BERRIEN
|
97 000 € | 1 902 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 HUELGOAT
|
91 500 € | 1 664 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 HUELGOAT
|
91 500 € | 1 664 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 HUELGOAT
|
91 500 € | 1 664 € | 55 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 247a Kermorvan | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 02/07/2024 | 15 Nestavel Bras | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |
| 29/03/2024 | 5047 Kerveur | 93 100 € | 65 m² | 1 432 € |
| 22/03/2024 | 21 Nestavel Bras | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 01/02/2024 | 328 Kerolland | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 19/10/2023 | 10 Nestavel Bian | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 03/10/2023 | 225 Le Bourg | 63 000 € | 37 m² | 1 703 € |
| 21/08/2023 | 321 Kerflaconnier | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 07/07/2023 | 148 Le Bourg | 57 800 € | 60 m² | 963 € |
| 20/03/2023 | 225 Le Bourg | 24 000 € | 37 m² | 649 € |