59 000 €
T3
70 m²
BRENNILIS
29690
-32%
vs marché
843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BRENNILIS (29690)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,66%
9 240 €/an
Rendement net
9,81%
après charges
Cashflow
+151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BRENNILIS ↘ -12.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRENNILIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRENNILIS
|
59 000 € | 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1 Cite An Hent Coz | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 02/07/2024 | 15 Nestavel Bras | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |
| 08/04/2024 | 3 Cite An Hent Coz | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 29/03/2024 | 5047 Kerveur | 93 100 € | 65 m² | 1 432 € |
| 22/03/2024 | 21 Nestavel Bras | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 30/01/2024 | 5038 Ploenez | 20 000 € | 75 m² | 267 € |
| 21/08/2023 | 321 Kerflaconnier | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 11/07/2023 | 337a Kerolland | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 07/07/2023 | 148 Le Bourg | 57 800 € | 60 m² | 963 € |
| 30/05/2023 | 18 Nestavel Bras | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 20/04/2023 | 12 Nestavel Bian | 63 000 € | 80 m² | 788 € |