54 000 €
T4
75 m²
BRENAZ
01260
-55%
vs marché
720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BRENAZ (01260) • Brénaz
Terrain
75 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,33%
9 900 €/an
Rendement net
11,50%
après charges
Cashflow
+220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRENAZ
|
54 000 € | 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 87 Rue De Cote Real | 345 000 € | 60 m² | 5 750 € |
| 30/12/2024 | 120 Rue De La Croix Rousse | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 05/12/2024 | 79 Rte De Virieu Le Petit | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 05/12/2024 | 61 Rte De Virieu Le Petit | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 30/11/2024 | 277 Rte De La Lavanche | 122 500 € | 90 m² | 1 361 € |
| 02/04/2024 | 229b Rte De Virieu Le Petit | 168 885 € | 74 m² | 2 282 € |
| 19/03/2024 | 57 Rue De Trait Dazin | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 23/11/2023 | 324b Rte De La Lavanche | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 30/03/2023 | 65 Che De La Croix | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |