665 000 €
T8
144 m²
BRELES
29810
+87%
vs marché
4 618
€/m²
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Maison • 8 pièces • 144 m²
BRELES (29810) • Brélès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 636 €
Prix net vendeur
636 364 €
Frais de notaire
+45 473 €
Émoluments
6 578 €
Droits & taxes
37 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 473 €
Capital à emprunter
710 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 492 €/mois | 25 733 €/mois | 713 328 € | 73 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 234 €/mois | 18 891 €/mois | 748 080 € | 108 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 509 €/mois | 13 664 €/mois | 811 620 € | 172 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 882 240 € | 242 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 955 200 € | 315 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
19 008 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
199% plus cher
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6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 67 Castel Roux | 396 000 € | 118 m² | 3 356 € |
| 29/01/2025 | 2 Castel Roux | 396 000 € | 115 m² | 3 443 € |
| 12/04/2024 | 5b Rue De Lanrivoare | 221 000 € | 140 m² | 1 579 € |
| 28/07/2023 | 1 Imp Des Fontaines | 338 000 € | 168 m² | 2 012 € |
| 13/07/2023 | 5035 Pont Rhun | 311 000 € | 148 m² | 2 101 € |
| 06/07/2023 | 11 Rue De Lanrivoare | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |