266 394 €
T5
104 m²
BREILLY
80470
+14%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 394 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BREILLY (80470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 394 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 472 €
Prix net vendeur
254 922 €
Frais de notaire
+19 310 €
Émoluments
2 920 €
Droits & taxes
15 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 704 €
Capital à emprunter
285 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 29 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 207 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 126 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
13 728 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREILLY ↗ +40.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AILLY SUR SOMME
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262 630 € | 2 525 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 AILLY SUR SOMME
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259 900 € | 2 046 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 AILLY SUR SOMME
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259 900 € | 2 030 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 AILLY SUR SOMME
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259 627 € | 2 200 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 AILLY SUR SOMME
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259 430 € | 2 495 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 BREILLY
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274 800 € | 2 476 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 AILLY SUR SOMME
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281 267 € | 2 704 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 AILLY SUR SOMME
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281 267 € | 2 704 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR
|
240 672 € | 2 407 € | 100 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 196 Rue Du Moulin | 301 000 € | 116 m² | 2 595 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue De L Abreuvoir | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 13/05/2024 | 7 Rue Des Charmes | 206 000 € | 99 m² | 2 081 € |
| 21/02/2024 | 6 Rte De La Chapelle | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 20/07/2023 | 6 Res Bernard Galliot | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 19/07/2023 | 2 Rue Du Marais | 252 434 € | 91 m² | 2 774 € |