197 000 €

T3 78 m²

BREIL SUR ROYA 06540

+2% vs marché

2 526 €/m²

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197 000 €

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Maison • 3 pièces • 78 m²

BREIL SUR ROYA (06540) • Breil-sur-Roya

Construction 1980

Copropriété 20 lots

Terrasse Jardin

DPE E 246 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

L'agence immobilière PLAGE ET SOMMET IMMOBILIER vous propose de changer de logement pour cette villa s'accompagnant de 2 chambres et d'une terrasse agréable et bien exposée sur la ...

Quartier Breil-sur-Roya

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 197 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 381 €

Prix net vendeur 187 619 €

Frais de notaire +14 694 €

Émoluments 2 275 €

Droits & taxes 11 069 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 211 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 211 694 €

Capital à emprunter 211 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 530 €/mois	7 667 €/mois	212 520 €	21 996 €	3,15%
10 ans	1 857 €/mois	5 627 €/mois	222 840 €	32 316 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	241 740 €	51 216 €	3,30%
20 ans	1 095 €/mois	3 318 €/mois	262 800 €	72 276 €	3,40%
25 ans	949 €/mois	2 876 €/mois	284 700 €	94 176 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,23%

10 296 €/an

Rendement net

3,28%

après charges

Cashflow

-651 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 3p, BREIL SUR ROYA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BREIL SUR ROYA ↘ -8.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BREIL SUR ROYA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BREIL SUR ROYA	197 000 €	2 463 €	80 m²	4	Voir
T4 BREIL SUR ROYA	197 000 €	2 463 €	80 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/03/2025	190 Rte Maglia	290 000 €	89 m²	3 258 €
31/12/2024	6 Rte De La Madone Du Mont	250 000 €	79 m²	3 165 €
15/05/2024	197 Rue Virgile Barel	284 690 €	60 m²	4 745 €
04/04/2024	5716 Cotte	33 000 €	70 m²	471 €
28/02/2024	1671 Che De La Monta	86 000 €	97 m²	887 €
03/01/2024	550 Rte De La Giandola	210 209 €	90 m²	2 336 €
21/11/2023	8 Crs Coureou Da Banca	35 000 €	86 m²	407 €
27/10/2023	1590a Che De Praghiou	176 700 €	65 m²	2 718 €
03/08/2023	5901 Burdanche	140 000 €	70 m²	2 000 €
25/07/2023	5001 Ermi	340 000 €	80 m²	4 250 €
17/07/2023	480d Rte De La Madone Du Mont	210 000 €	90 m²	2 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).