217 500 €
T4
86 m²
BREHAN
56580
+43%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BREHAN (56580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 357 €
Prix net vendeur
207 143 €
Frais de notaire
+16 033 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 533 €
Capital à emprunter
233 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 234 444 € | 24 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 245 880 € | 35 701 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 103 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
11 352 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREHAN ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5 La Croix Aux Renards | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 27/03/2025 | 2 La Ville Morvan | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 18/03/2025 | 5 Quillien | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 21/01/2025 | 1 Le Hazay Voie Rouge | 128 800 € | 104 m² | 1 238 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue Des Hortensias | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 19/12/2024 | 4 La Croix De Beauval | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 12/12/2024 | 10 Piry Haut Tronc | 221 000 € | 100 m² | 2 210 € |
| 25/09/2024 | 12 Rue Jean De Beaumanoir | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue De Kerizel | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 21/08/2024 | 12 Res Des Peupliers | 214 036 € | 86 m² | 2 489 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Du Vivier | 171 900 € | 87 m² | 1 976 € |
| 26/06/2024 | 10 Rue Des Hortensias | 124 500 € | 84 m² | 1 482 € |
| 15/04/2024 | 5414 Le Petit Village | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 07/03/2024 | 2 Res Chateaubriand | 142 000 € | 104 m² | 1 365 € |
| 21/02/2024 | 5456 Panre | 45 000 € | 80 m² | 563 € |