60 000 €
T3
49 m²
BREHAN
56580
-20%
vs marché
1 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
BREHAN (56580)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,78%
6 468 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BREHAN ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BREHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5 Quillien | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 07/03/2025 | 5396 La Loge De Beauval | 25 000 € | 42 m² | 595 € |
| 12/12/2024 | 5070 Le Hautron | 221 000 € | 30 m² | 7 367 € |
| 12/12/2024 | 5072 Le Hautron | 221 000 € | 33 m² | 6 697 € |
| 05/08/2024 | 7 Torlan Voie Bleue | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 05/08/2024 | 9 Torlan Voie Bleue | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 05/08/2024 | 7 Torlan Voie Bleue | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 13/05/2024 | 2 Res Des Rohan | 77 000 € | 52 m² | 1 481 € |
| 18/12/2023 | 5083 Piry Cezel | 32 400 € | 60 m² | 540 € |
| 11/08/2023 | 5265 La Ville Agno | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 02/05/2023 | 7 Rue Du Chene Vert | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |