255 500 €
T8
176 m²
BREHAL
50290
-56%
vs marché
1 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 500 €
Maison • 8 pièces • 176 m²
BREHAL (50290)
Terrain
570 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 827 €
Prix net vendeur
245 673 €
Frais de notaire
+18 676 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 176 €
Capital à emprunter
274 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 275 268 € | 28 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 288 720 € | 41 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 66 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 95 242 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 125 842 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,09%
23 232 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 3 Rue Du Bocage | 115 200 € | 144 m² | 800 € |
| 02/10/2025 | 18 Rue Des Pentes | 354 600 € | 156 m² | 2 273 € |
| 30/09/2025 | 6 Lot Des Granges | 265 000 € | 156 m² | 1 699 € |
| 30/04/2025 | 18 Av Maurice Marland | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 18/04/2025 | 9b Rue De La Vierge | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue Guy Moquet | 175 000 € | 160 m² | 1 094 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Des Terre Neuvas | 419 000 € | 157 m² | 2 669 € |
| 09/01/2025 | 13 Rue Guy Moquet | 275 000 € | 171 m² | 1 608 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue De L'archipel | 50 000 € | 164 m² | 305 € |
| 22/10/2024 | 5445 Les Champs | 350 000 € | 202 m² | 1 733 € |
| 06/09/2024 | 190 Rue Andre Clement | 516 491 € | 150 m² | 3 443 € |
| 02/09/2024 | 7ter Av Maurice Marland | 568 960 € | 149 m² | 3 819 € |
| 03/11/2023 | 36 Rue De L'archipel | 477 000 € | 183 m² | 2 607 € |
| 25/10/2023 | 5537 Le Pont Guyot | 433 950 € | 172 m² | 2 523 € |
| 22/06/2023 | 5518 Le Crouton | 228 820 € | 190 m² | 1 204 € |