705 000 €

T10 260 m²

BREHAL 50290

-17% vs marché

2 712 €/m²

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705 000 €

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Maison • 10 pièces • 260 m²

BREHAL (50290)

Terrain 547 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 705 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 115 €

Prix net vendeur 677 885 €

Frais de notaire +48 321 €

Émoluments 6 976 €

Droits & taxes 39 995 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 753 321 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 753 321 €

Capital à emprunter 753 321 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 020 €/mois	27 333 €/mois	757 680 €	79 692 €	3,20%
10 ans	6 625 €/mois	20 076 €/mois	795 000 €	117 012 €	3,25%
15 ans	4 797 €/mois	14 536 €/mois	863 460 €	185 472 €	3,35%
20 ans	3 915 €/mois	11 864 €/mois	939 600 €	261 612 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 412 €/mois	10 339 €/mois	1 023 600 €	345 612 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,87%

34 320 €/an

Rendement net

3,10%

après charges

Cashflow

-2 446 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).