155 000 €
T2
45 m²
BREHAL
50290
+6%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BREHAL (50290) • Bréhal
Construction
2011
Copropriété
131 lots
Terrasse
Jardin
Garage
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 911 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 631 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
5 940 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, BREHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BREHAL
|
134 000 € | 3 190 € | 42 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 2b Rue Louis Beuve | 123 384 € | 41 m² | 3 009 € |
| 16/12/2025 | 2b Rue Louis Beuve | 121 500 € | 41 m² | 2 963 € |
| 30/10/2025 | 4 Av De Saint Martin | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 20/06/2025 | 2b Rue Louis Beuve | 76 000 € | 31 m² | 2 452 € |
| 18/04/2025 | 2b Rue Louis Beuve | 141 500 € | 44 m² | 3 216 € |
| 27/03/2025 | 2b Rue Louis Beuve | 123 500 € | 40 m² | 3 088 € |
| 04/06/2024 | 4 Av De Saint Martin | 207 000 € | 30 m² | 6 900 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue De La Pierre Gagnee | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 29/06/2023 | 2b Rue Louis Beuve | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |