604 650 €
T7
165 m²
BREHAL
50290
+19%
vs marché
3 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit604 650 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
BREHAL (50290) • Bréhal
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
604 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 256 €
Prix net vendeur
581 394 €
Frais de notaire
+41 703 €
Émoluments
6 051 €
Droits & taxes
34 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
646 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
646 353 €
Capital à emprunter
646 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 726 €/mois | 23 412 €/mois | 648 984 € | 67 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 671 €/mois | 17 185 €/mois | 680 520 € | 98 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 738 360 € | 156 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 802 560 € | 220 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 869 100 € | 287 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
21 780 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BREHAL
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T7 BREHAL
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556 000 € | 3 310 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 BREHAL
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556 000 € | 3 310 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 BREHAL
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556 000 € | 3 310 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MARTIN DE BREHAL
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517 000 € | 3 252 € | 159 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Av Maurice Marland | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 18/04/2025 | 9b Rue De La Vierge | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue Guy Moquet | 175 000 € | 160 m² | 1 094 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Des Terre Neuvas | 419 000 € | 157 m² | 2 669 € |
| 09/01/2025 | 13 Rue Guy Moquet | 275 000 € | 171 m² | 1 608 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue De L'archipel | 50 000 € | 164 m² | 305 € |
| 06/09/2024 | 190 Rue Andre Clement | 516 491 € | 150 m² | 3 443 € |
| 02/09/2024 | 7ter Av Maurice Marland | 568 960 € | 149 m² | 3 819 € |
| 30/07/2024 | 1 Av Maurice Marland | 513 000 € | 134 m² | 3 828 € |
| 17/07/2024 | 50b Av Docteur De La Belliere | 485 000 € | 135 m² | 3 593 € |
| 02/02/2024 | 5466 Les Granges | 465 000 € | 137 m² | 3 394 € |
| 03/11/2023 | 36 Rue De L'archipel | 477 000 € | 183 m² | 2 607 € |
| 25/10/2023 | 5537 Le Pont Guyot | 433 950 € | 172 m² | 2 523 € |
| 22/06/2023 | 5518 Le Crouton | 228 820 € | 190 m² | 1 204 € |