1 076 000 €
Château
291 m²
BREHAL
50290
N/A
vs marché
3 698
€/m²
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Parking • 10 pièces • 291 m²
BREHAL (50290)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 076 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 238 €
Prix net vendeur
1 024 762 €
Frais de notaire
+72 112 €
Émoluments
10 302 €
Droits & taxes
60 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 148 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 148 112 €
Capital à emprunter
1 148 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 723 €/mois | 41 585 €/mois | 1 152 732 € | 119 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 073 €/mois | 30 524 €/mois | 1 208 760 € | 175 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 286 €/mois | 22 079 €/mois | 1 311 480 € | 278 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 940 €/mois | 18 000 €/mois | 1 425 600 € | 392 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 145 €/mois | 15 591 €/mois | 1 543 500 € | 510 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
38 412 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-4 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 201 €/an
Charges copro. NR
1 746 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 689 €/an
GLI (2,5%)
960 €/an
Vacance locative
3 200 €/an
Total charges
11 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 BREHAL
|
1 076 000 € | 3 698 € | 291 m² | 10 | Voir |
1 ventes réelles — Biens de 232 à 349 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2023 | 5 Av Maurice Marland | 416 000 € | 315 m² | 1 321 € |